Una pregunta bastante común que nos hacen es cómo y cuándo un propietario puede actualizar un alquiler. Bueno, la respuesta corta es que, a menos que así se indique en el contrato de alquiler, la cláusula de mejora del alquiler no se puede agregar más adelante a menos que el inquilino esté de acuerdo (y es poco probable que sea así).

Las actualizaciones de alquiler están reguladas por el artículo 18 de la LAU Española (Ley Española de Arrendamientos).

A la hora de redactar un contrato de alquiler, un abogado preguntará al propietario si quiere que se incluya esta cláusula. Por lo general, los aumentos de alquiler se aplican anualmente y estarán alineados con la inflación. Normalmente estará indexado a un índice de referencia financiero generalmente aceptado, como el IPC. Español (Índice de Precios al Consumidoro índice de precios al consumo). Sin embargo, las partes tienen la libertad de elegir otro índice.

Es fundamental planificar este tema con antelación, porque después de la nuevos cambios legislativos a partir del 6 de marzo de 2019Los alquileres a largo plazo ahora se benefician de un duración mínima 5 añospero puede prorrogarse legalmente hasta 10 años con renovación tácita, si el titular es una persona natural o jurídica. Antes de estos cambios legislativos, los alquileres a largo plazo sólo duraban tres años, por lo que no actualizar el alquiler no era gran cosa. Sin embargo, con los nuevos cambios ya implementados, descuidar una actualización del alquiler puede ser un problema para el propietario.

En resumen, ¡es mejor no quedarse atrapado durante los próximos 10 años con un alquiler más bajo de lo que debería ser!

La nueva ley de marzo de 2019 también introdujo un límite máximo de actualización de los alquileres, que no puede superar el índice IPC anual. Cualquier aumento por encima del IPC, incluso si lo acuerdan las partes en un contrato de alquiler, es nulo de pleno derecho.

Tenga en cuenta también que ciertas regiones de España, como Cataluña, desde el 22 de septiembre de 2020, han introducido leyes regionales específicas que limitan cualquier aumento de los alquileres. Las sanciones económicas por violar este reglamento regional son realmente muy elevadas.

En conclusión, si eres propietario y tienes intención de alquilar una casa en España, por tu bien y tranquilidad deberías contratar a un abogado para que redacte un contrato de alquiler profesional para evitar demasiadas molestias y multas.

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